У вас денег нет, но вы держитесь. А у нас – есть!
Министерство экономического развития России мечтает переехать в деловой центр «Москва-Сити», где стоимость квадратного метра составляет $7 500 (почти 450 тыс. рублей за квадрат). Этой идеей заинтересовались чиновники и других министерств. Источники BBC, в частности, называют Минпромторг, Минстрой и Министерство по делам Северного Кавказа. Возможен также переезд Минсвязи, считают эксперты, опрошенные «РИА Недвижимость». Стоимость переезда с учётом продажи старых зданий может вылиться в целый миллиард… и не рублей, а долларов. На эти министерства кризис, видимо, не распространяется.
План переезда поручил проработать сам премьер-министр Дмитрий Медведев, утверждает издание «Коммерсант». Да-да, тот самый, которому принадлежит фраза «Денег нет, но вы держитесь». А вот на переезд министров башни комплекса «Москва-Сити» деньги, значит, где-то найдутся.
План переезда Министерства экономического развития, по информации BBC, уже разработан его главой, Максимом Орешкиным. Эту информацию BBC подтвердили сразу три источника: в самом ведомстве, в аппарате правительства и в Администрации Президента.
Максима Орешкина уже не устраивает нынешнее здание министерства на 1-й Тверской-Ямской улице. Оно не вмещает всех чиновников (а их на 2016 году трудилось аж 1 790 человек), поэтому Минэк занимает ещё несколько корпусов в Трубниковском переулке, а также на Овчинниковской и Краснопресненской набережных.
Разогнать всю эту чиновничью братию, конечно же, Максиму Орешкину в голову не приходит: каждый чиновник Минэка исключительно ценен, просто таки необходим для роста ВВП и процветания России. Поэтому для оптимизации Орешкин решил собрать всю эту кучу бездель… чиновников в одном месте. И решил, что для этих целей лучше всего подходит именно международный деловой центр «Москва-сити».
Не оптимизация, а понты
Впрочем, дело, наверное, не только в оптимизации. Источник BBC в аппарате правительства сообщил, что это будет «имиджевый жест». По-русски выражаясь – типичные понты.
– По задумке Орешкина, это такой проект «министерства будущего», – утверждает источник BBC. – Тем более, что он [министр] намерен кардинально обновить и омолодить кадровый состав ведомства.
Какая реальная отдача будет от «министерства будущего» – на данный момент неизвестно. Пока Орешкин не заявлял о планах, которые позволили бы преодолеть экономическую стагнацию, намеченную правительством до 2035 года. Видимо, экономический рост Минэк запланировал на совсем уж отдалённое будущее, а вот переезжать намерен в ближайшее.
Ну а в настоящем в России наблюдается кризис, рост безработицы, снижение реальных доходов и покупательской активности населения (но всё это, конечно же, на оптимистичном фоне роста ВВП, «рекордно низкой инфляции» и роста зарплат в долларовом эквиваленте, о чём поведал удивлённым россиянам Президент на прямой линии). В этом же настоящем Министерство экономического развития, чья «эффективная деятельность» почему-то никому не заметна, собирается совершить «имиджевый» переезд на одну из самых дорогих площадок столицы.
Почти полмиллиона за квадрат
Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков оценил совокупную площадь зданий Минэкономразвития, Минпромторга и Минсвязи в 200 000 квадратных метров. Такую площадь в «Москва-Сити» могут дать три крупных блока: 65 000 квадратов в башне «Око», 76 000 квадратов в «IQ-квартал» (вводится в эксплуатацию в этом году) и 50 000 квадратов в Neva Towers (будет построена не раньше 2018 года).
Стоимость квадратного метра в башке «Око» – в среднем $7 500 (на сегодня около 450 тыс. рублей). По оценке Лосюкова, переезд министерств выльется в 250 – 500 тыс. рублей за квадрат с учётом «оптовой» покупки.
А вот старые здания удастся продать намного дешевле. Плюс данного предложения, по оценкам экспертов, – удачная локация. Минусы – неэффективная планировка, возраст объектов и несоответствие современным требованиям. В общем, 180 – 250 тыс. за квадрат при оптимистичных прогнозах.
64 миллиарда на переезд
Получается, что в самом лучшем случае (максимально дорогая продажа и минимальная цена покупки со скидкой) министров с подчинёнными удастся перевезти при нулевых затратах, но вряд ли кто-то поверит в такой расклад. Это ж ничего «попилить» не получится! На деле, скорее всего, нужно рассчитывать на пессимистичный сценарий: продажа за 180 тыс. (если не ниже), покупка за 500 тыс. (если не выше). В этом случае разница на каждый квадрат составит 320 тыс. рублей. Итого – 64 миллиарда рублей. Больше миллиарда долларов.
Видимо, по мнению Дмитрия Медведева и его команды, богатая Россия может позволить себе такие расходы.
У московской мэрии тоже есть деньги
Деньги на покупку площадей в «Москва-Сити» есть не только у федеральных чиновников. Московская мэрия, по сведениям «Коммерсанта», тоже прикупила в башне «Око» 55 000 квадратов.
А вы, россияне, держитесь. Сами понимаете – на всех денег не хватит.
Фото: Lenta.ru, politnavigator.net, msk.bloknot.ru, lauda-tours.ru, ria.ru, moscow-city.online