В Челябинске владельцы не могут избавиться от торгово-офисного здания в центре города
На бывший дом модной одежды Garderob не находится покупателя даже после снижения цены
Компания ООО «Фрост-Инвест», принадлежащая семье челябинского бизнесмена Эдуарда Подшивалова, вновь пытается избавиться от торгово-офисного здания в центре Челябинска. Речь идет о бывшем доме модной одежды Garderob, расположенном на перекрестке улиц Советской и Труда.
Постройка, которая была сдана в эксплуатацию в 2005 году, представляет из себя четырехэтажную конструкцию с цоколем площадью 3,8 тыс. кв.м, расположенную на участке 1,2 тыс. кв.м., имеющую собственные парковочные места, большая часть которых арендуется на территории соседнего предприятия.
Владелец пытается найти покупателя для Garderob уже более 10 лет. В 2007 году его хотела приобрести иностранная компания за 11 млн евро, но сделка сорвалась.
Изначально здание было приспособлено исключительно под торговлю. Для того, чтобы повысить его рентабельность и привлекательность для возможных покупателей, планировку пришлось изменить с целью размещения офисных помещений.
В настоящий момент здание вновь выставлено на продажу. Месяц назад владельцы просили за него 450 млн руб., а теперь вынуждены были снизить цену на 15%, до 385 млн руб. Однако и с учетом дисконта желающие приобрести Garderob пока отсутствуют.
По словам экспертов, в сфере недвижимости, даже с учетом снижения, стоимость здания далека от рыночной. По их словам, аналогичные строения в окрестностях можно приобрести на 100 млн руб. дешевле.
Специалисты называют главный недостаток Garderob – малую площадь земельного участка, что исключает возможности по расширению парковки, созданию дополнительных очередей строительства, разгрузки общественного пространства перед зданием. Они считают, что у здания при нынешней цене будет крайне высокий срок окупаемости – 20 лет, чем и объясняется отсутствие интереса со стороны потенциальных покупателей.
Фото: wikimapia.org