Челябинский партнер ИКЕА мог «кинуть» область на большие деньги

Прокуратуру просят расследовать сделку по продаже земельного участка под Челябинском под строительство торгового комплекса «Мега» и IKEA на предмет уклонения от уплаты налогов. Соответствующее заявление было направлено в ведомство правозащитником Евгением Кротенко.

Вопросы у общественника вызвали манипуляции, предшествующие переходу земельного участка на территории Кременкульского сельского поселения Сосновского района в собственность застройщикам. Дело в том, что изначально смежных между собой участков было несколько и принадлежали они государству, у которого их арендовал ГНУ «ЮУНИИПОК» для научно-исследовательской деятельности и экспериментальных работ. В 2007 году право аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 74:19:1201001:0004 и 74:19:1201001:0005 было выкуплено Обществом с ограниченной ответственностью «Терра», единственным учредителем которого является предприниматель Курбацких Василий Августинович.

В 2012 и 2013 годах другие компании, аффилированные с Курбацких – ООО «Современные сельскохозяйственные технологии» и «ООО «Терра», приобрели в собственность первый и второй участки соответственно.

Впоследствии оба участка были сняты с кадастрового учёта, были изменены их границы и номера, после чего, 5 октября 2015 года, они были переданы в личную собственность Василию Курбацких. А уже 15 октября 2015 г. была осуществлена государственная регистрация долевой собственности владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Терема» на данные земельные участки (кадастровые номера 74:19:1201001:36 и 74:19:1201001:38).

В последующем вышеуказанные земельные участки были вновь преобразованы и из них образованы новые земельные участки с кадастровыми номерами: 74:19:1201001:58,  74:19:1201001:59, 74:19:1201001:60, 74:19:1201001:61, 74:19:1201001:62, 74:19:1201001:63, 74:19:1201001:64, 74:19:1201001:65.

11 ноября 2015 года Управлением Росреестра по Челябинской области было зарегистрировано право долевой собственности владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Терема» ДУ ООО Управляющая компания «Брокеркредитсервис-Фонды недвижимости» на образованные земельные участки.

А 8 декабря 2015 и состоялась та самая сделка по выкупу земли Обществом с ограниченной ответственностью «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» под строительство торгового комплекса «Мега» и IKEA возле Челябинска.

Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) является имущественным комплексом, без образования юридического лица, основанным на доверительном управлении имуществом фонда специализированной управляющей компанией с целью увеличения стоимости имущества фонда. Таким образом, подобный фонд формируется из денег инвесторов (пайщиков), каждому из которых принадлежит определённое количество паёв.

Для чего же нужна была такая сложная схема с изменением границ и номеров земельных участков, их передачей в собственность от аффилированных с Курбацких фирм в его личную собственность, а после чего – в ПИФ? Дело в том, что Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом. Соответственно, в силу ст. 19 Налогового кодекса РФ, не может быть признан налогоплательщиком. Поэтому ПИФ не обязан выплачивать, например, налог на прибыль, ставка по которому в России равна 20%. Это означает, что именно 20% не получили федеральный и региональный бюджеты с суммы сделки, которая, как нам представляется, была немаленькой.

Стоит отметить, что ЗПИФ недвижимости «Терема» был зарегистрирован 10 сентября 2015 года, а право собственности Курбацких на земельные участки было передано организации почти через месяц после регистрации, 5 октября 2015 года.

«Данные факты позволяют предполагать, что ЗПИФ недвижимости «Терема» был создан только лишь с целью его использования для продажи земельного участка с уклонением от уплаты налога на прибыль», – комментирует ситуацию Евгений Кротенко.

Стоит отметить, что ИКЕА является крупной международной компанией-гигантом. Частью её политики является категорическое неприятие коррупционных схем, пренебрежения законом, а также уклонения от уплаты налогов, поэтому она старается не работать в тех странах и регионах, где данные явления имеют широкое распространение. Из-за высокого коррупционного рейтинга Челябинской области региональным властям стоило больших усилий убедить ИКЕА открыть на Южном Урале свой торговый центр.

И вот, когда им удалось это сделать, законность сделки по продаже земли компании ставится под сомнение. Напомним, это уже не первое обращение Кротенко в компетентные органы в связи со строительством торгового центра «Мега» и IKEA. В прошлый раз поводом для его заявления на имя прокурора области Александра Кондратьева, руководителя Управления Федеральной антимонопольной службы в регионе Анны Козловой и в отдел Государственного земельного надзора Управления Росреестра Южного Урала, послужила незаконная, по его мнению, продажа земель сельскохозяйственного назначения площадью 286 гектаров вокруг предполагаемого места строительства комплекса компании ООО «Орион» по цене в 5,9 млн рублей при рыночной стоимости минимум в 865 млн рублей.

ООО «Орион» в данный момент также принадлежит Василию Курбацких. На выкупленных компанией участках вокруг будущих «Меги» и IKEA он намерен построить один из самых привлекательных микрорайонов в пригороде Челябинска. Однако, по мнению Кротенко, администрация Кременкульского сельского поселения незаконно продала участок фирме «Орион». По его мнению, в схеме территориального планирования на этом участке планируется размещение объекта «Солнечная долина». Это обозначено приоритетным проектом в стратегии развития Сосновского района до 2020 года. Но земельный участок был предоставлен для сельскохозяйственного использования и, по информации Кротенко, до сих пор он не использовался для сельского хозяйства. Виды деятельности ООО «Орион», согласно выписки из ЕГРЮЛ, не связаны с сельскохозяйственным производством. Следовательно, по закону у фирмы отсутствовало право на заключение договора купли-продажи земли, считает правозащитник.

Участок, приобретённый ООО «Орион»

Кроме того, как утверждает Кротенко, кадастровая стоимость сельхозугодий ООО «Орион» площадью 286 га оценивается почти в 30 млн рублей. Однако, кадастровая стоимость этого же земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляла бы, как минимум, 865 млн рублей, а его продали за 5,9 млн, причём без проведения конкурсных процедур.

Таким образом, беспроблемное строительство ИКЕА в Челябинской области – под большим вопросом. Благодаря действиям чиновников и жаждущего лёгких денег Василия Курбацких компания может потерять большие деньги в случае, если разбирательства по описанным нами сделкам выйдут на федеральный уровень.

Ведь, по факту, бюджет региона недополучил из-за недобросовестно проведенных конкурсных процедур и уклонения от уплаты налогов более 1 млрд. рублей. В подобных случаях земельные участки следовало бы разбивать на более мелкие, после чего по каждому из них провести конкурентный аукцион. Такие меры, по нашим расчётам, позволили бы увеличить первоначальную стоимость земли более чем 50%, что принесло бы значительные поступления в бюджет Челябинской области. В данном случае ничего из возможно сделано не было. А вместо экономии бюджетных средств региональные власти позволили нажиться на крупном проекте одному единственному человеку – Василию Курбатских. В случае, если запустится процедура оспаривания конкурсов и сделок, то проект строительства ИКЕА в Челябинске может очень надолго затормозиться. Возможно, компании стоит пока не вкладывать денег в проект, а дождаться, пока предусмотренные законом нормы будут выполнены.

Фото: U24.ru, RasZp.ru, scandaly.ru, lentachel.ru, inari.ru