СРОЧНО! Бизнес челябинского губернатора Дубровского выставлен на продажу

Согласно объявлениям на Авито, на данный момент продаются четыре недвижимых объекта общей стоимостью 108 млн рублей, принадлежащих компаниям «ЧСК», «Синай» и «Песчано-гравийный карьер»:

• Действующая база в Троицке, на ул. Еремеева на 53А, за 24 млн рублей.
• Участок в Магнитогорске площадью 39 соток (для завершения строительства многоквартирного жилого дома, под проект 17-этажки на 83 квартиры), 36 млн рублей.
• Месторождение песчано-гравийной смеси близ Троицка, 18 млн рублей.
• Участок в Челябинске, на Краснопольской площадке, площадью 2.88 га (строительства жилых домов дома №11, №12, №13, с уже полученным разрешением на строительство первой 10-этажки на 168 квартир), 30 млн рублей.

Заодно можно приобрести маневровый тепловоз за 10 млн рублей, чтобы обслуживать базу на Еремеева (там есть железнодорожные пути).

Продажей объектов занимаются ребята из «РВМ Капитал», а именно – Михаил Александрович Мечёв. Это та самая компания, которая собирается строить в Челябинске платные парковки, а в области – высокоскоростную магистраль. Свои люди, в общем. Вполне логично поручить им продажу губернаторских активов, чтобы не слишком привлекать внимания к этим сделкам.

Распродажа Борисом Дубровским объектов своего бизнеса накануне президентских выборов, да ещё в преддверии саммита ШОС в Челябинске, несколько удивляет. Странно, конечно, но надо помочь человеку! «Русская Пресса» решила изучить выставленные на продажу объекты и бесплатно их прорекламировать.

Объект №1. Действующая база в Троицке

Объявление о продаже базы, расположенной в Челябинской области, в городе Троицке, на улице им. Н.В.Еремеева, 53А, появилось на Авито 5 марта. База представляет собой несколько производственных помещений общей площадью 2 736 м² и предлагается за 24 млн рублей.

Покупатель получит:

– два отапливаемых складских помещения площадью 1 400 кв. м и 720 кв. м;

– холодный склад-ангар;

– двухэтажное здание конторы площадью 600 кв. м;

– пост охраны;

– трансформаторную подстанцию мощностью 250 кВа;

– газовую котельную.

К базе подведены городское водоснабжение и канализация, есть пожарно-охранная сигнализация, имеется система видеонаблюдения.

– База в отличном состоянии, периодически производится необходимый ремонт, – сообщает продавец.

Сами здания находятся на земельном участке с кадастровым номером 74:35:1700136:11. Площадь участка немалая: 14 524 кв. м. (1,45 га). Кадастровая стоимость участка составляет 11 849 986 рублей 36 копеек.

Есть и асфальтовый подъезд, и подъездные железнодорожные пути (ж/д тупик). Правда, как честно сообщает продавец, ж/д пути требуют восстановления.

Всё это хозяйство принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «ЧелябСтройКомплект» (ИНН 7424032834), о чём свидетельствует запись в Росреестре о государственной регистрации права на объект недвижимости за номером 74-74-35/070/2010-496 от 15.09.2010 года. Собственником ООО «ЧСК» с уставным капиталом 15 млн рублей на 100% является губернатор Борис Дубровский.

Объект №2. 39 соток под новостройку в Магнитогорске

Второй объект, объявление о продаже которого также размещено 5 марта, представляет собой участок площадью 39 соток (3 838 кв. м). Участок представляет собой объект незавершённого строительства, на нём строится многоквартирный жилой дом.

Расположен этот участок на родине губернатора, по адресу: Челябинская область, Магнитогорск, р-н Орджоникидзевский, ул 50-летия Магнитки, 29. Его можно купить за 36 млн рублей.

Проект дома уже готов: это должна быть бюджетная многоэтажка на 83 квартиры (которые Борис Дубровский уже неоднократно строил и продавал муниципалитетам). Параметры объекта:

– строительный объем здания 37 491 куб. м;

– площадь квартир 7 828 кв. м;

– количество квартир – 83 шт.;

– площадь встроенных офисных помещений 859 кв. м;

– высота – 17 этажей.

Уже готов недостроенный монолитный каркас здания, выполненный до отметки +9.900 м, на недострой оформлена собственность. Так же покупателю передается вся исходно-разрешительная документация, изыскания, утвержденный проект (получено разрешение на строительство). Кадастровый номер 74:33:0311002:1917.

Кстати, будущая многоэтажка находится в южной (самой популярной) части города, на первой линии, рядом с торговым центром «Дом». Как утверждает продавец, квартиры можно и не строить, здание можно перепроектировать под строительство офисного комплекса или торгового объекта.

На этот участок, как выяснила «Русская Пресса», изначально право аренды было выдано компании ООО «Строймеханизация» (ИНН: 7448072709), которая принадлежит семье известного челябинского бизнесмена Сергея Вайнштейна (учредителем является Вайнштейн Валерия Александровна), что подтверждается свидетельством государственной регистрации права 74-74/033-74/001/236/2016-6045/1 от 26.05.2016 года. Правда, срок аренды участка был очень коротким: с 26 мая по 10 июля 2016 года.

Но через год у участка появился другой арендатор – кто бы вы думали? Правильно, компания ООО «Синай» (ИНН: 7444055692) с уставным капиталом 30 млн рублей, которая на 100% принадлежит губернатору Челябинской области Борису Дубровскому. Летом прошлого года этот объект был передан компании «Синай» на основании договора аренды земельного участка (предоставление для целей строительства) № 985023 июня 2017 года. В Росреестре об этом свидетельствует запись под 74:33:0311002:1917-74/033/2017-6 от от 07 июля 2017 года.

Как видим, «Синай» губернатора Бориса Дубровского собирался строить очередную многоэтажку, но… почему-то передумал.

Объект №3. Месторождение песчано-гравийной смеси с лицензией

6 марта на Авито появилось ещё одно объявление, также имеющее отношение к бизнесу губернатора Дубровского. За 18 млн рублей желающие могут приобрести месторождение песчано-гравийной смеси с лицензией. На данный момент месторождение находится в аренде у компании ООО «Песчано-гравийный карьер» (ИНН: 7418019867) с уставным капиталом 7 960 000 рублей, которая на 100% принадлежит губернатору Челябинской области Борису Дубровскому.

Находится этот карьер в 12 км от Троицка, в районе посёлка Плодового. Ну что, оценим данные, сообщаемые продавцом об объекте:

– утвержденные извлекаемые запасы по категориям В+С1 2 145 тыс. куб. м (на балансе учитывалось 5,8 млн. м3);

– модуль крупности песка 2,53 (соответствует ГОСТам «Песок для строительных работ» и «Бетоны тяжелые и мелкозернистые»);

– содержание гравия 18,6%;

– марка гравия по дробимости 600, по истираемости И1, по морозостойкости F50;

– участок без лесных и зеленых насаждений;

– мощность почвенного слоя 0,5 м, вскрыша 1,4 м, средняя глубина выработки 6,8 м, мощность продуктивного слоя 5,2 м.

Земельный участок площадью 59 га (595 584 кв. м.), на котором расположено месторождение, находится в аренде (кадастровый номер 74:20:1401001:10). Его кадастровая стоимость – 4 044 015 рублей 36 копеек.

Продавец утверждает, что необходимые изыскания проведены, проект выполнен, лицензия получена (действует до 31 декабря 2032 года), получены ТУ на рекультивацию, месторождение подготовлено к промышленному освоению.

Особый акцент продавец делает на том, что на освоение месторождения выдана лицензия, действующая до 31 декабря 2032 года. Правда, срок аренды данного участка намного короче: с 2 сентября 2011 года до 19 мая 2019-го (на основании договора № 1286-11-з о предоставлении земельных участков на условиях аренды от 19.05.2011 года). В Росреестре это подтверждено свидетельством о государственной регистрации на ограничение прав и обременение данного объекта за номером 74-74-35/074/2011-192 от 02.11.2011.

Объект №4. Ещё один участок под новостройки – в Челябинске

Участок под строительство многоквартирного жилья в Магнитогорске, кстати, оказался не единственным объектом подобного рода, от которого намерена избавиться губернаторская компания «Синай». В Челябинске есть участок площадью 2.88 га, на котором «Синай» приступил к строительству 10-этажки на 168 квартир. Скорее всего, с целью продать новостройку городу.

Но достраивать здание Борис Дубровский почему-то передумал. И продаёт участок за 30 млн рублей.

Давайте полюбуемся на объект:

– земельный участок находится в аренде до 2026 года;

– расположение – 48 мкр-н Краснопольской площадки №1;

– кадастровый номер 74:19:0901002:2109;

– получено разрешение на строительство первого жилого дома (10 этажей, 168 квартир, общая площадь 12 449 кв. м);

– общая площадь жилых помещений по проекту 30 150 кв. м (то есть зданий будет два или три);

– площадь нежилых встроенных помещений 3 712 кв. м;

– получены технические условия на присоединение к системе водоснабжения и водоотведения, заключен договор на присоединение к электросетям (1,1833 МВт) и теплоснабжения (5,69 ГКал/ч).

Земельный участок находится в аренде с 07.02.2017 по 23.01.2026 на основании договора краткосрочной аренды земельного участка города Челябинска № УЗ № 015346-К-2017 от 23.01.2017 года, о чём свидетельствует запись в Росреестре об ограничении прав и обремени данного объекта недвижимости № 74:19:0901002:2109-74/001/2017-2 от 07.02.2017 года.

Продавец сообщает, что возможно увеличение участка и обсуждается схема партнерства с потенциальным инвестором. А вот почему Дубровский передумал строить новые дома для челябинцев, в объявлении не сообщается.

И тепловоз на закуску

Заодно за 10 млн можно купить и тепловоз (объявление размещено 12 марта). Зачем? А помните, у базы в Троицке есть железнодорожный тупик? Ну вот купите, почините – и тепловоз понадобится. А он вот уже, держите:

– тепловоз маневровый серии ТЭМ2УМ, заводской номер 475;

– год выпуска 1990-й;

– производитель – «Брянский машиностроительный завод»;

– марка тяговых электродвигателей ЭД-118АУ2, 2006 г. выпуска, генератор ГП-321 2000 г. выпуска, дизель-генератор 1-ПДГ4А, 882 л.с. (1200 кВт);

– капитальный ремонт проведен в 2010 году;

– последнее ТО-2 проводилось в 2013 году.

Кстати, тепловоз приобретался в 2011 году – тогда же, когда и участок под базу на Еремеева, 53а.

Тепловоз на ходу, хранится в депо в города. Троицка Берите, недорого!

Зачем губернатор Дубровский распродаёт свой бизнес?

Весенняя распродажа, в которую попали объекты трёх губернаторских предприятий в разных районах области, выглядит удивительно. Было бы понятно, если бы продавались объекты одного предприятия. Но сразу трёх?.. Да ещё и такого стабильного бизнеса, как строительство новостроек для почти гарантированной продажи муниципалитетам?

В попытках найти объяснение этому феномену мы обратились за комментарием к члену правления Российской ассоциации политических консультантов, известному политологу Андрею Колядину:

«Если для определенных мировых территорий можно выстраивать закономерности в назначении губернаторов, то в  нашей стране – это однозначное решение Президента. Можно предсказать лишь с некоторой долей вероятности, что соответствующее решение по отношению к тому или иному человеку будет принято. К таким факторам, во-первых, относится внутриполитическая неуправляемость в регионе. Две последние губернаторские замены были связанны именно с этим фактором. А Челябинск относится к тем территориям, где с управляемостью очень сложно. Во-вторых, сыграют свою роль результаты выборов. Если результаты будут низкими – как по явке, так и по голосованию за основного кандидата – это будет основанием для принятия административных решений по отношению к персонажу, который за это отвечал. Но случится это или нет – непонятно.

Вполне возможно, что, прогнозируя не столь высокие результаты по выборам и понимая, что он с внутриполитическим блоком не справляется, Дубровский решил просто подстраховаться. И решил убрать активы, чтобы пустить их в кэш и убрать этот кэш куда-нибудь подальше – на тот случай, если будут жёсткие решения (а никогда непонятно, какими они будут! Вон Маркелова сначала отпустили на все четыре стороны, а потом арестовали).

Бизнес не продают просто так. Возможно, риски возросли, и Дубровский в соответствии с ними и пытается принять некие упреждающие решения. Он же экономист неплохой!

Но это предположение. Риск у Дубровского реальный, однако не факт, что Дубровского уберут. Возьмём курганского губернатора – он три итерации был последний в рейтинге губернаторов России, но раз за разом оставался губернатором. Однозначно можно лишь сказать, что у Дубровского есть какие-то предпосылки к тому, что он получит по башке, вот и уходит в кэш. А получит или нет – мы это уже скоро узнаем.

Шансы на то, что получит, если выборы продемонстрируют небольшие проценты – высоки. Но если про результатам выборов регион войдет в серединку, Дубровскому ничего не грозит. Выборы всё определят».

Фото: Авито, gubernator74.ru, fedpress.ru

Следите за свежими новостями «Русской прессы» в Твиттере

Будьте с нами на связи в Фейсбуке и Вконтакте